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自建房超过5年，转让的价格如何定？ 有指导价？评估价？还是私底下约定即可？

您好，有以下4种定价您参考下哈 1、比照法：针对农村住宅，农户仅有应用的权利，沒有交易的支配权，由于农村住宅是归属于全部村的集体用地，不可以本人去交易，因而乡村房子评定沒有统一的销售市场规范。因此房子要评定得话，只有比照所在地附近的房子交易商品流通情况开展比照估算。 2、收益法：一般来说乡村房屋估算能够根据这一房子的应用盈利来开展，自然也要考虑到其资金投入成本费等。乡村房子要得到盈利一般是以租用的方式来获得的，譬如说在市郊部位的乡村或是旧城区这种地区的房子就较为有租用使用价值，根据这种使用价值就能给房子开展估算。 3、假设开发法：假设开发法便是假定乡村房子被征收拿来做开发设计了，开发设计后获得的价值，再减掉开发设计时需要的成本费、税费等一些必需的花费外还剩下下的价格，便是房子的定价，这类方式也被称作剩下法，一般用以什么具备发展趋势、开发潜力的定价目标。 4、成本法：成本法还可以说成成本法，这类定价方式是在全国每个乡村较为通用性的，它就是指乡村房子在需要做评定的時间内，将其复建或是重设后获得的定价，也就是在房子修建的成本费价格再加重置费用而获得的价格。