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合同租期为1年明确有优先续租权，但是公司在租赁房子后立马转租（租期1年和公司签订的日期一样）），要考虑使用权资产吗？会计分录怎么写
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你好同学！合同租期为1年有优先续租权如果你们公司预计行使续租权的话需要按融资租赁来考虑使用权资产，如果预计不行使优先续租权的话，可以做短期租赁，不考虑使用权资产。
2024 04/10 10:23
84784961 
2024 04/10 10:32
我们转租了会计分录怎么写啊
小碧老师 
2024 04/10 10:38
还要从你们的合同来看哦，如果租金是你们收然后再支付给出租人，按收入来确认，即，借：其他应收款，贷：其他业务收入，借：主其他业务成本 贷：其他应付款
如果直接是承租人把租金交给出租人了，租赁与你们无关了，就不需要做什么账了
84784961
2024 04/10 10:40
我们考虑优先续租权的话会计分录怎么写啊？租金是我们收然后再支付给出租人
小碧老师
2024 04/10 10:47
初始时：借：固定资产-使用权资产
未确认融资费用
贷：长期应付款-融资租赁付款额
支付到租金时：
借：长期应付款-融资租赁付款额
贷：银行存款
每月末计提折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧-使用权资产
借：财务费用
贷：未确认融资费用
收到租金时
借：银行存款
贷：其他业务收入
84784961
2024 04/10 11:08
合同租期为1年明确有优先续租权，确认使用权资产按几年？合同里面写了······并应在租赁期限届满前就该房屋的续签事宜另行签署租赁合同。这个怎么计算
小碧老师
2024 04/10 11:13
没有明确的是几年就不算哦，正常情况下是这样的”按市场条件下优先续租3年“，那个年数是确定的呢，在会计上不能有模糊的表述。
84784961
2024 04/10 11:17
那就是不能确认为使用权资产吗？
小碧老师
2024 04/10 11:26
是的，不符合使用权资产的确认条件
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