免费问答

好的老师

第四题，长投账面价=8000*0.25+400*0.25－40=2060 416题，1000*0.7*0.012*3/12+1*9*0.12=3.18

老师 长投这个题也需要用400净利润✖️0.25吗

不理解416为什么是那样计算的

对，因为是要按照比例分享净利润啊，不能一家公司全额分享啊。 房产税同学是怎么理解的，和我说说，我帮同学纠正下。

房产税从价计征和从租计征

但我遇到这种题就不会了

老算不对

从价计征，就是自己使用，按照原值计税，税额=原值*(1－减除比例)*1.2%*时间权重 从租计征，是给别人使用，收取固定报酬，税额=报酬*12% 公式如果同学没有问题的话，是不是对纳税义务发生时间不熟悉。 基本上都是从转移使用权之次月开始计税，像这道题，3月31日出租，从租计征就从4月开始。 同学还有哪里不清楚可以详细说下

我先理解下哈

嗯嗯，或者同学可以先做做题目，结合题目我们再细说，房产税如果想考复杂，还是挺复杂的

✖️3是因为3个月吗

就是不太理解后面的✖️3➗12+1*9*12%

对，因为自己用了3个月，1.2%这个是年税率。

需要考虑时间

是这样，房产税属于占有税，也就是占有就需要交税。 自用，按照原值从价计征，要考虑时间权重。 出租，从租计征，租金乘以税率，因为题目说的是每月1万元，所以计算是1*9*0.12=1.08 如果题目说，每年12万元，那么计算方法就是12*0.12*9/12=1.08 本质其实是一样的