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对于企业工程款抵房的情况，如果取得房产的企业已经对所抵房产进行装修，并要求房产公司开具增值税销售发票，房产公司应当根据实际销售情况开具相应的发票。 关于房产公司只开具预售房产发票的做法，是否合理需要依据具体的合同约定和税法规定来判断。一般来说，如果房产已经实际交付并且销售款项已经收到或确定能够收到，房产公司应当开具正式的增值税销售发票，而不是预售发票。