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老师,农村集体经济组织与第三方企业合作开发一个项目,农村集体经济组织出土地使用权,第三方企业出资建设,建成后物业归集体所有,第三方企业每年支付费用享有物业经营使用权,现在集体要将该物业按固定资产入账,假设该物业建造成本为2亿,在集体按固定资产入账的过程中,涉及什么税款?大概需缴纳多少税?
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速问速答1.土地使用权转让的税务处理:农村集体经济组织提供土地使用权,可能涉及土地使用权转让的税务处理。根据税法规定,土地使用权转让可能涉及增值税、土地增值税和印花税等。具体税额需要根据土地所在地区的政策、土地的价值等因素来计算。
2.建设过程中的税务处理:第三方企业负责出资建设,建设过程中涉及的税务主要包括增值税(如建筑劳务、材料采购等)、企业所得税(对建设期间的利润征税)等。这些税额会根据具体的建设成本、采购合同、劳务合同等因素来计算。
3.物业完工后的入账及税务处理:物业建成后归农村集体经济组织所有,第三方企业支付费用享有物业经营使用权。物业按固定资产入账时,主要涉及的是固定资产的计税基础和折旧处理。农村集体经济组织在收到第三方企业的费用时,可能需要缴纳增值税(如果费用构成销售收入)和企业所得税(对收益部分征税)。固定资产折旧可以在未来期间内作为企业所得税的税前扣除项目,这也会影响企业每年的应纳税所得额。
04/15 15:43
84785018
04/15 15:47
老师,集体出土地,最后固定资产也是集体的,不算土地使用权转移吧?
84785018
04/15 15:48
这种情况涉及土地增值税清算吗?
朴老师
04/15 15:54
同学你好
这个卖出去就涉及
84785018
04/15 16:07
老师,物业建成已经有数年了,每年企业缴纳的费用,农村集体经济组织都有缴纳相关税款。物业一直未入账,现在上级要求入账,现在担忧入账后会另外产生税款,今年审计时,事务所的会计师说如果按照建安成本入账,税所可能会以视同房地产销售计税?
朴老师
04/15 16:14
同学你好
是的
这个有可能
84785018
04/15 16:17
好的,谢谢老师
朴老师
04/15 16:24
满意请给五星好评,谢谢