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企业出售房产需要交纳的税费主要包括：**增值税及附加、土地增值税、企业所得税和印花税等**。 具体来说，这些税费的细节如下： 1. **增值税及附加**：一般纳税人的税率为11%，而小规模纳税人的税率为5%。此外，如果企业在2016年4月30日之前购买的房屋再交易，会有不同的计算方式。 2. **土地增值税**：按照增值额的30%、40%、50%、60%四级超率累进税率计算。其中，增值额是指纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。 3. **企业所得税**：税率为25%，计算公式为（售价-房屋净值-税费）的25%。房屋净值是指房屋原值减去每年的折旧。 4. **印花税**：通常为销售价的0.5‰。 除了上述主要税费外，还可能涉及到其他一些费用，如城市维护建设税和教育费附加等。需要注意的是，具体的税率和计算方式可能会因地区、政策更新等因素有所不同，因此在实际操作中应咨询当地的税务机关或专业税务顾问，以获取最准确的税务信息。