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同学你好 对于房开企业出租未售商铺的会计处理方式，首先需要明确的是，当这些商铺用于出租时，它们通常会被视为“投资性房地产”进行会计处理。至于是否需要从租金收入中转移至投资性房地产，这主要取决于公司的会计政策和相关会计准则的规定。 一般来说，从决定将这些商铺用于出租的那一刻起，就应当将其从存货或其他相关科目中转移至投资性房地产科目。具体的转移时间，可能需要依据公司内部的决策时间或合同签署时间来确定。 关于折旧计提，投资性房地产的折旧计提应遵循相关会计准则的规定。通常情况下，折旧会从商铺开始用于出租的次月开始计提。具体的折旧方法（如直线法、年数总和法或双倍余额递减法等）和折旧年限，应根据商铺的预计使用寿命、残值以及公司的会计政策来确定。