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是以公司名义转股还是自然人也就是法人名义转呢

这个是公司名义的呢

这个评估的话，是什么机构评定吗

是什么机构评定呢

这个一般是三方机构资产评估，或者是按市场公允价值

公允价值，是超房产总资产价值的部分

这个不是的呢，就是市场价格

那这个超总资产的20%，应该怎么理解呢

就是超过太多了，需要第三机构出具报告佐证

没超的话呢，是怎么交税

没超的话，不用出具三方机构的报告，按超总资产20%部分，缴纳企业所得税和印花税，是这么理解吗

老师看到问题了吗

抱歉久等了，不是的呢，我给你举例说明下：公司转给个人的情况 1.增值税 9% 2. 附加税 综合0.72% 3.土地增值税 (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%； (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 计算增值额的扣除项目： (1)取得土地使用权所支付的金额； (2)开发土地的成本、费用； (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； (4)与转让房地产有关的税金； (5)财政部规定的其他扣除项目。 4.企业所得税 企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%； 其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数； 5.印花税：税率0.05%； 例：房产价值（不含税）1000万，转让给个人需要缴纳多少税？ （本案例不包含折旧、年限 、净残值、也不包含各类企业政策等因素，下面计算只是告诉大家一个抵税理念和思路，与实际实施均有差距） 增值税9%，附加税0.72%，即97.2万，企业所得税250万，土地增值税（购买800万）（1000-800）*30%=60万元、印花税1000*0.05%=0.5万元，合计407.7万元