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投资性房地产 1、成本模式 外购时 借：投资性房地产 贷：银行存款 收取租金 借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 减值时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 2、公允价值模式 外购时 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款 公允价值变动时 期末公允价值＞账面价值 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 期末公允价值＜账面价值 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动

长期股权投资的会计分录根据核算方法的不同而有所区别，主要分为成本法和权益法两种。12 在成本法下，长期股权投资的取得，会计分录为：借：长期股权投资、应收股利（已宣告但尚未发放的现金股利或利润），贷：银行存款。长期股权投资持有期间被投资单位宣告发放现金股利或利润的会计分录为：宣告时，借：应收股利，贷：投资收益；发放时，借：银行存款，贷：应收股利。长期股权投资的处置的会计分录为：借：银行存款（实际取得的价款）、长期股权投资减值准备（按原已计提的减值准备），贷：长期股权投资（账面余额）、应收股利（尚未领取的现金股利或利润）、投资收益（按其差额，可能在借方）。 在权益法下，长期股权投资的取得，会计分录根据初始投资成本与应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的大小关系有所不同。具体为：当初始投资成本大于后者时，不调整已确认的初始投资成本，会计分录为：借：长期股权投资—成本，贷：银行存款。当初始投资成本小于后者时，将差额计入营业外收入，会计分录为：借：长期股权投资—成本，贷：银行存款、营业外收入（按其差额）。在持有期间，被投资单位实现净利润时，根据应享有的份额，借：长期股权投资—损益调整，贷：投资收益；被投资单位发生净亏损时，作相反的会计分录；被投资单位宣告发放现金股利或利润时，借：应收股利，贷：长期股权投资—损益调整。对于其他综合收益变动，投资方应按持股比例计算应享有的份额，并进行相应的会计分录。