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老师，房地产企业已交付的房产不再需要支付土地使用税吧？有相关文件么？交付是已合同交付和钥匙交付还是什么为依据，需要业主办证吗？
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你好，是的，《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税[2008]152号 ：“三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。”
04/25 17:19
CC橙老师 
04/25 17:19
房地产开发用地城镇土地使用税征收截止时间应为《商品房买卖合同》或其他协议文件约定房屋交付的当月末;未按《商品房买卖合同》或其他协议文件约定时间交付房屋的，城镇土地使用税征收截止时间为房屋实际交付的当月末。
84785017 
04/25 17:27
那所有住宅已经交付而商铺未交付的，是按建筑面积占土地使用权面积的比例进行划分么？要提供什么材料给专管员呢？
CC橙老师
04/25 17:37
是的，按比例，销售期间应逐月统计已交付和未交付部分，并按建筑面积比例分摊计算当月应缴纳土地使用税
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