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旧房及建筑物的评估价格： （1）能取得评估价格： 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 （2）不能取得评估价格： 能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至 转 让 年 度 止 每 年 加 计 5 % 计 算 扣 除 （ 每 满 1 2 个 月计1 年 ； 超 过 1 年 ， 未 满 1 2 个 月 但 超 过 6 个 月 的 ， 视 为1年）

就是有评估的话优先按评估来算 就不算购买花的钱了？

是的，评估的价值是目前最真实、公平的价值