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出租办公室给别人，选择简易计税还是一般计税，有什么要求的吗，两个方式有什么限定？
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自己的房屋营改增之前的，你是一般纳税人就是5%
营改增之后的就是9%
05/06 07:15
84785040 
05/06 07:16
什么意思？
郭老师 
05/06 07:42
你好，如果是自己的房屋，你营改增之前买来的是5%的税率，可以减易计税。
郭老师
05/06 07:42
如果是营改增之后买来的，是9%的一般计税，不能选择简易计税。
郭老师
05/06 07:42
只有小规模才按照5%来，小规模就不需要区分什么时间买来的。
84785040
05/06 07:54
营改增是什么时候？
84785040
05/06 07:54
营改增是什么时候？
郭老师
05/06 07:54
全面营改增，2016年5月1号之后。
84785040
05/06 09:34
还有哈，房租开票是开9%，水电费发票开的是3%，那就是水电费是简易征收吗，水电费的进项能抵扣吗
郭老师
05/06 09:36
你们单位是物业吗？如果是普通的企业，不是物业公司的话，水费是9%，电费13%
物业公司的话，水费可以简易计税3%，电费是13%。
简易计税，这一个物业公司可以差额缴纳的，不是按照销项减进项来交。
84785040
05/06 09:38
是物业公司来的，那是怎么算的
郭老师
05/06 09:38
你好，假设你们收别人的水费是100，是含税的，你们支付给自来水公司是80，那你的水费就是按照100-80）/1.03×3%，按照这个来就。
84785040
05/06 09:43
那这种差额缴纳水电费的发票是可以正常认证抵扣吗，是不是还有个全额缴纳的
郭老师
05/06 09:45
好，这种情况下你就选择不抵扣勾选就可以的。你申报的时候，在附表3填写扣除项目。
84785040
05/06 09:49
好的，老师，这种物业公司还涉及到这个营改增的问题吗
郭老师
05/06 09:51
好，这个不涉及到营改增了，现在没有营业税了。
84785040
05/06 09:55
那我这个物业公司是这样子吗，开房租发票按一般计税9%，房租的进项可以抵扣，水费的发票按3%，水费的发票不可以抵扣按照差额征税，电费是一般计税按照13%，这样子吗
郭老师
05/06 09:57
是的，对的，是这么做的。
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