2×20年12月31日，甲公司由于业务规模的拓展，就某栋办公楼与乙公司签订租赁合同，相关业务资料如下：（1）该合同租赁期限为20年（即2×21年1月1日—2×40年12月31日），并拥有5年的续租选择权。租赁价款为3 000万元。续租期间为每年120万元。2×21年1月1日，甲公司预付了900万元租赁费，剩余款项每年年末支付租金105万元，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款为5%，同时合同约定，若甲公司在租赁期第一年营业销售额达到5 000万以上，则甲公司需在第一年年末额外支付15万元租赁费用。（2）甲公司为获得该项租赁，发生初始直接费用5万元，以银行存款支付。作为对甲_CPA

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2×20年12月31日，甲公司由于业务规模的拓展，就某栋办公楼与乙公司签订租赁合同，相关业务资料如下：（1）该合同租赁期限为20年（即2×21年1月1日—2×40年12月31日），并拥有5年的续租选择权。租赁价款为3 000万元。续租期间为每年120万元。2×21年1月1日，甲公司预付了900万元租赁费，剩余款项每年年末支付租金105万元，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款为5%，同时合同约定，若甲公司在租赁期第一年营业销售额达到5 000万以上，则甲公司需在第一年年末额外支付15万元租赁费用。（2）甲公司为获得该项租赁，发生初始直接费用5万元，以银行存款支付。作为对甲

84785015| 提问时间：05/06 15:05

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潇洒老师

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05/06 15:25

潇洒老师

05/06 15:40

因为租赁结束时的公允价值30万元大于担保余值20万元，因此计入租赁付款额的金额为零租赁付款额=20*105=2100 租赁付款额的现值=105*12.462=1308.51 使用权资产=900+1308.51+5-2=2211.51万元会计分录借：使用权资产 2211.51 租赁负债-未确认融资费用 791.49 贷：银行存款 903（900+5-2=903）租赁负债-租赁付款额 2100