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你好，租赁的变更与实质固定付款额发生变动是两个不同的概念，它们在租赁合同的履行过程中各有其特定的含义和表现形式。以下是两者的区分及举例说明： 一、租赁的变更 租赁变更是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，这些变更通常涉及双方协商一致并达成新的协议。租赁变更可能包括： 租赁范围的变更：例如，原本租赁的房产只包括一栋楼，现在双方协商将租赁范围扩大到两栋楼。 租赁对价的变更：如因市场变化或租赁物价值的变动，双方协商调整租金金额。 租赁期限的变更：如原合同约定的租赁期限为三年，但双方协商将租赁期限延长至五年。 租赁变更生效日是指双方就租赁变更达成一致的日期，自该日起新的租赁条款开始生效。 二、实质固定付款额发生变动 实质固定付款额发生变动是指在租赁合同中，虽然表面上看起来付款额可能随着某些条件的变化而有所调整，但实质上这些条件几乎不可能发生，或者承租人只有一套可行的付款方案，导致付款额在实质上仍然是固定的。实质固定付款额发生变动可能包括： 付款额设定为可变租赁付款额，但该可变条款几乎不可能发生，没有真正的经济实质。例如，合同中规定如果承租人全年没有任何收入，则无需支付租金。但实际上，承租人全年没有任何收入的情况几乎不可能发生，因此该条款在实质上并不影响租金的支付。 承租人有多套付款额方案，但其中仅有一套是可行的。例如，合同中规定承租人可以选择按月支付租金或按季度支付租金，但实际上由于承租人的财务状况或其他原因，只能选择按月支付租金。 三、举例说明 假设某公司与房东签订了一份为期三年的办公楼租赁合同，合同中规定租金为每月10万元，每季度支付一次。在合同履行过程中，发生了以下两种情况： 租赁变更：由于公司业务发展迅速，需要扩大办公面积。因此，公司与房东协商将租赁范围从一栋楼扩大到两栋楼，并相应调整租金为每月20万元。双方达成一致后，租赁变更生效日从次月起执行。 实质固定付款额发生变动：虽然合同中规定承租人可以选择按月支付租金或按季度支付租金，但实际上由于公司的资金安排和财务管理政策，只能选择按月支付租金。因此，尽管合同中存在可选择的付款方式，但在实质上租金支付额仍然是固定的。 通过以上例子可以看出，租赁变更与实质固定付款额发生变动是两个不同的概念。租赁变更涉及租赁范围、租赁对价、租赁期限等合同条款的变更；而实质固定付款额发生变动则是指在特定条件下付款额可能发生变化，但在实质上这些条件几乎不可能发生或承租人只有一套可行的付款方案导致付款额在实质上仍然是固定的。