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我租的地盖的展厅，现在把展厅租给某汽车集团公司了，对方要发票，我该怎么开具！
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你好，经营租赁房屋租赁。
05/08 16:49
84785000 
05/08 16:49
我去税务局代开发票的话税率是多少
郭老师 
05/08 16:50
你好，你是个人吗？以个人的名义，增值税5%，附加税6%，个税20%，房产税6%，印花税1‰减半。开普通发票，月租金在10万以内可以免增值税、附加税。
84785000
05/08 16:51
如果是小规模纳税人呢
郭老师
05/08 16:53
增值税5%，附加税6%，企业所得税5%，房产税6%，土地使用税面积乘以单价可以减半，印花税1‰减半。普通发票月租金10万可以免增值税、附加税。
84785000
05/08 16:57
麻烦老师，再帮忙算一下一般纳税人的呢
郭老师
05/08 16:59
一般纳税人的人的。营改增之前的房屋增值税5%，营改增之后的9%。如果他是小型微企业，其他的和小规模的一样的，
但是他没有增值税免税政策。
84785000
05/08 17:01
那如果企业收到租赁费再分红给股东的话是不是需要按20%缴纳个税呢
郭老师
05/08 17:02
有限公司分红给个人股东20%的个税。
84785000
05/08 17:54
这块地是股东个人租来的，然后又盖成的展厅。现在这个展厅可以作为股东的投入放到公司里吗？
郭老师
05/08 17:55
那他需要给你开发票做投资是吧。
84785000
05/08 18:02
股东的实物投资必需要有发票是吗？
郭老师
05/08 18:04
对的是的，是这么做的。
84785000
05/08 18:06
如果股东想以公司的名义把展厅租赁给对方，给对方开具发票的话，怎么处理好呢，麻烦老师给解答一下
郭老师
05/08 18:07
个人租赁给企业，企业再租赁出去。
84785000
05/08 18:09
那个人租赁给企业的话，个人必需开票吗
郭老师
05/08 18:12
可以不开，但是很有可能税务局会要求你们交房产税、土地使用税
84785000
05/08 18:18
那这样的话，还是以他个人的名义租给对方然后去税务代开是最好的吧
郭老师
05/08 18:20
对的是的是这么理解。
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