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1.转化日的公允价值变动不是直接计入公允价值变动损益吗？？？
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公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产，差额计入公允价值变动损益
05/10 16:41
84784992 
05/10 16:45
这道题就是从投房转换成固定资产，但是它没计入公允价值变动损益，而是直接计入投资性房地产-公允价值变动
王小山老师 
05/10 16:52
正常应该是计入公允价值变动损益的
84784992
05/10 16:57
这题分录：借：固定资产 5776 贷：投房-成本 4800 公允价值变动 550 公允价值变动损益 426 考试这么做对吗？
王小山老师
05/10 17:05
这个题目给你2019.12.31日的公允价值，
借:投资性房地产-公允价值变动426
贷:公允价值变动损益426
然后再将投资性房地产转为固定资产
借:固定资产5776
贷:投资性房地产-成本4800
投资性房地产-公允价值变动976
王小山老师
05/10 17:07
这个题目给的时间点正好在年底，而且给出了12.31日公允价值，你先把投资性房地产调整到公允价值，然后再转为固定资产吧
84784992
05/11 09:42
那什么时候不调公允，直接计入公允价值变动损益，我之前做过一道题，转换日给了公允价，但是没计入公允价值变动，而是直接计入公允价值变动损益
王小山老师
05/11 09:48
如果没有给你期末公允价值，比如2021.1.1购入的投资性房地产，2022.12.31有公允价值，2023年5.1转为固定资产，这种情况直接把5.1公允价值和2022.12.31的账面价值差额计入公允价值变动损益
84784992
05/11 09:50
这道题，也是转换日给了新的公允价，但是就没计入公允价值变动，而是直接计入损益
84784992
05/11 09:51
他就是直接计入公允价值变动损益了
84784992
05/11 09:53
**是这样，我就没懂，同样是12.31号给了新的公允价，12.31同日转换，为什么有的先做一笔公允价值变动，有的直接记公允价值变动损益
王小山老师
05/11 10:50
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
准则规定是这样的
那就按原账面价值和转换日公允价值差额计入公允价值变动损益吧
王小山老师
05/11 14:05
差额直接计入公允价值变动损益
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