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老师你好，我想问一下我单位是销售电梯的一般纳税人，他给别人卖电梯，人家给他抵两套房子，他卖电梯的时候可以抵扣这个房子的进项税吗？
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你好，同学，可以抵扣房子的进项税。
05/13 11:15
84785009 
05/13 11:19
那如果我要销售这个房子，怎么交税，能减去折旧交税吗？销售税率是多少
小敏敏老师 
05/13 11:51
你好同学，销售不动产按照9%征收增值税。转让2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。房子的折旧在处置时转入“固定资产清理”，不能按减去折旧后的金额交税。
84785009
05/13 12:15
那开进来我再销售以我自己定的销售价格交税就行是吧，我需要交哪些税呢
小敏敏老师
05/13 12:19
是的，按照企业与客户签订合同价款计算纳税。销售不动产除了缴纳增值税，还有附加税（城建税、教育费附加）。
84785009
05/13 16:11
那契税和房产税是谁交，买家交吗？
小敏敏老师
05/13 16:21
你好，同学。对于电梯公司在持有房产自用期间，是需要从价计征房产税的，出售以后则有买房缴纳。（谁占用，谁受益，谁缴纳）
契税的纳税义务人为购买方。
承受的单位和个人为契税的纳税人
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