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税费： 1.契税：按照评估价的3%缴纳契税，但资产划转对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。 2.土地出让金：如果土地来源是划拨的（如单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产），土地证过户时就需要缴纳当地地价3%的土地出让金。 3.土地增值税：对于行政事业单位之间的房地产无偿划拨，不需要征收土地增值税。 账务处理： 1.当企业按照有关规定并报经有关部门批准收到无偿调入的固定资产时，会计分录为：借：固定资产；贷：资本公积--无偿调入固定资产、银行存款。 2.如果无偿调出时发生清理费的，会计分录为：借：资本公积--无偿调出固定资产；贷：固定资产清理