免费问答

您好， 对于房地产开发企业，出租后再转让的商品房，在计算土地增值税扣除项目时，通常可以扣除以下几项： 1.取得土地使用权支付的金额：这是购买土地的成本。 2.房地产开发成本：包括建筑安装、基础设施等费用。 3.房地产开发费用：包括利息和其他开发费用。 4.与转让房地产有关的税金：如契税、印花税等。 5.其他扣除项目：对于从事房地产开发的纳税人，可以按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%加计扣除。 至于出售房产时的扣除项目，通常包括房产原值、合法费用、改良费用、资产折旧和与转让房产相关的税费。 出租期间的折旧通常不能作为土地增值税的扣除项目。但是，如果房产在出租期间进行了实质性的翻新或改良，并且这些支出能够提供合法有效的凭证，那么这些支出可以作为增加房产原值的成本，从而在计算土地增值税时予以扣除。