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计算步骤： 1.确定扣除项目金额：这包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用或旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金以及财政部规定的其他扣除项目。 2.计算增值额：增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。如果增值额为负，则不需要缴纳土地增值税。 3.应用税率：根据《土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 4.计算应纳税额：应纳税额 = ∑（每级距的土地增值额 × 适用税率）。