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评估价格 通常用于反映不动产的市场价值，尤其是在不动产的市场价值与原值有较大差异时。在计算土地增值税时，如果使用评估价格，可以更准确地反映不动产的实际价值和增值额。 原值 是指购置不动产时的成本，包括购买价款、相关税费等。在某些情况下，如果不动产的市场价值没有发生显著变化，或者税法允许使用原值作为计算基础，那么可以使用原值来计算增值额。 对于题目中提到的情况，办公楼的原造价为300万元，但按照现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，且该办公楼经评估还有四成新。这意味着办公楼的当前市场价值远高于原造价，因此使用评估价格更能反映实际的增值情况。