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1.租赁物是否为设备或资产：在这里，租赁物是土地，而不是设备或资产。土地是一种不动产，其融资租赁的性质和动产融资租赁有所不同。 2.所有权转移的可能性：在融资租赁中，租赁物的所有权可能会转移给承租人。然而，在土地租赁中，土地的所有权通常不会因租赁而转移。 3.风险和报酬的转移：虽然租赁期限较长，但这里的关键是是否实质上转移了与土地所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬。在一般的土地租赁中，风险和报酬（如土地增值、贬值等）通常仍由土地所有者（即母公司）承担。 所以，虽然土地租赁期限达到了20年，但由于其租赁物是土地，且不存在所有权转移的可能性，以及风险和报酬的转移方式与普通融资租赁有所不同，因此这种情况通常不被视为融资租赁。它更接近于一种长期土地租赁或土地使用权租赁。