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工业企业的房产税和城镇土地使用税有不同的计税方式。具体来说： 房产税： 根据财税规定，工业企业的房产原值通常包括房屋原价、已缴纳的地价款以及增加的房屋改进费用等。 对于具备房屋功能的地下建筑，如与地上房屋相连或完全建在地面以下的建筑，也应当征收房产税。工业用途的房产，其应税房产原值以房屋原价的50%～60%计算。 应纳房产税的税额计算公式为：应税房产原值×(1 - 折旧率)×税率。 城镇土地使用税： 城镇土地使用税的税额幅度根据不同地区（大城市、中等城市、小城市、县城、建制镇、工矿区）而有所不同，并根据市政建设状况和经济繁荣程度等因素确定适用税额幅度。 土地使用税的计税基础是土地面积，而土地等级划分由市、县人民政府根据实际情况制定，并在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内执行。 某些特定情况下的土地可以免缴土地使用税，例如经济落后地区可以适当降低适用税额标准。 需要注意的是，具体的计税方法和税率可能因地区而异，且可能会根据当地政策有所调整。因此，企业在计算应纳税额时，应该参照当地的具体规定和最新的税法政策。