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不算固定资产吗？为什么呀？

你好，你们是经营租赁，房屋和仓库的产权不是你们的，

老师我还是不明白

我租了两年，有使用权，可以租给别人，那我租金记固定资产，然后计提折旧不行吗？

你好！租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。经营租赁是其中一种形式，也称为业务租赁，主要针对短期或季节性的资产使用需求。它通常适用于租赁期较短、技术更新较快的项目，且在租约期内可中止合同，退还设备Θic-1Θ。以下是从多个方面介绍和分析经营租赁： 1. **定义**：经营租赁是一种不完全支付式的短期租赁，承租人通过支付租金获得资产的使用权，而所有权及相关风险由出租人承担。这种租赁方式下，承租人可以根据实际需要灵活选择租赁期限，并不意图长期拥有该资产Θic-1Θ。 2. **特点**：经营租赁的最大特点是灵活性高，适合临时性或季节性的业务需求。承租人可以在合同规定的条件下提前终止租赁，或者根据需要更换更先进的设备。同时，出租人通常会提供设备的保养和维护服务，减轻了承租人的管理负担Θic-1Θ。 3. **适用场景**：对于需要使用最新技术设备、频繁更新换代的行业，如IT行业、摄影及影视制作等，经营租赁提供了一种成本效益高的解决方案。企业可以避免大额的初始投资，同时保持设备技术的先进性Θic-1Θ。 4. **会计处理**：根据《企业会计准则第21号——租赁》，经营租赁不涉及资产所有权的转移，承租人只需在财务报表中记录定期的租金支出。这种表外融资方式有助于保持财务指标的稳定，同时也反映了经营租赁的实质——使用权的暂时转移Θic-2Θ。 5. **风险管理**：尽管经营租赁为承租人提供了灵活性和成本控制上的优势，但出租人可能面临资产余值无法变现的风险，以及由于折旧导致的资产收益率波动的问题。此外，出租人在经营租赁中的权利可能不如融资租赁中得到充分保护Θic-1Θ。 6. **实施策略**：为了符合经营租赁的标准，出租人可以通过调整租金、改变付款方式或提供额外的服务来吸引承租人。例如，通过降低租金、提供期末应退还但不计息的租赁保证金等方式，使得交易符合经营租赁的要求Θic-1Θ。 7. **市场趋势**：随着市场的发展和变化，越来越多的企业倾向于采用经营租赁作为资产管理的一部分。这不仅减少了企业的资本支出，还提高了资产使用的灵活性和效率。 8. **挑战机遇**：面对不断变化的市场和技术环境，企业需要不断评估和调整其资产组合。经营租赁提供了一种有效的方式来应对这些挑战，同时也为企业带来了新的商业机会。 综上所述，经营租赁作为一种灵活高效的资产使用方式，为企业提供了一种在保持资产灵活性的同时控制成本的有效手段。企业在选择经营租赁时，应充分考虑其业务需求、财务状况以及市场环境，以确保租赁安排能够支持其长期的业务战略和目标。