免费问答

想问下老师关于投资性房地产的问题，原按建造成本按20年计提折旧，预留残值为5%。现因市场环境问题，难以出售，并不需要那么多成本，现想变更延长折旧年限和预留残值比率增加，请问这样操作可以吗？

你好！可以的。操作没问题

《企业会计准则——投资性房地产》第十条规定，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧;停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。 企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。计净残值一经确定，不得变更。

您好！正常是不能变的。但是你要变，你可以跟税务局的人说，看他们的要求

会计准则又说一经确定，不得变更

你好！是的。严格来说是不可以的。不过实操中，看税务局了。他们如果要你严格按这个，就没办法了

如果要变更 ，企业需要什么相关的资料？有没有一个规定的年限？是按照产权证的使用年限吗？预留残值想预留多些，有规定相关的比例吗？

你好！一般是需要出鉴定报告或者评估报告 这个没有明确年限。 残值也没有明确比例