问题已解决
老师,投资性房地产的转换按照成本模式存货转投资性房地产时,借投资性房地产,存货跌价准备,贷开发产品。为什么贷方没有投资性房地产累计折旧,投资性房地产减值准备
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速问速答投资性房地产累计折旧:在存货转换为投资性房地产的初始计量时,不涉及折旧问题。折旧是后续计量过程中,针对已使用的投资性房地产按照一定方法计提的费用。因此,在初始转换时,不需要贷记“投资性房地产累计折旧”。
投资性房地产减值准备:同样地,减值准备也是后续计量过程中,当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时计提的准备。在存货转换为投资性房地产的初始计量时,并不涉及减值问题,因此不需要贷记“投资性房地产减值准备”
2024 05/27 22:24
84785033
2024 05/27 22:30
可是投资性房地产转存货,就是借开发产品,投房累计折旧,投房减值准备,贷投资性房地产
朴老师
2024 05/27 22:41
成本模式下,投资性房地产转为存货的会计分录如下:
借方:
开发产品(账面价值):代表存货的初始成本,即投资性房地产在转换时的账面价值。
投资性房地产累计折旧:代表投资性房地产在作为投资性房地产期间已经计提的折旧。
投资性房地产减值准备:如果之前已经计提了减值准备,则此部分也需要从投资性房地产的账面价值中扣除。
贷方:
投资性房地产(账面余额):代表投资性房地产在转换时的总账面价值,包括原始成本、累计折旧和减值准备(如果有)。
会计分录示例:
借:开发产品 XXXX元(账面价值)
投资性房地产累计折旧 XXX元
投资性房地产减值准备 XX元(如果有的话)
贷:投资性房地产 XXXX元(账面余额)
公允价值模式
公允价值模式下,投资性房地产转为存货的会计分录会有所不同,主要涉及公允价值变动损益的处理:
借方
开发产品(公允价值):按照转换日存货的公允价值进行计量。
公允价值变动损益(如果公允价值小于账面价值):代表由于公允价值下降所产生的损失。
贷方:
投资性房地产——成本:代表投资性房地产的原始成本。
投资性房地产——公允价值变动(如果公允价值大于原始成本):代表由于公允价值上升所产生的收益。
公允价值变动损益(如果公允价值大于账面价值):代表由于公允价值上升所产生的收益。
会计分录示例(假设公允价值小于账面价值):
借:开发产品 XXXX元(公允价值)
公允价值变动损益 XX元(损失部分)
贷:投资性房地产——成本 XXXX元
投资性房地产——公允价值变动 XXX元