老师，房地产公司和物业公司都是我们自己企业，现在要将小区内的图书馆，健身房（盈利性质）这些移交给物业公司，要怎样操作合理一点，避税更好，我们自己想到的方法是，1.房地产以租赁形式租给物业公司，物业公司向房地产交租金，物业公司运营做收入，2.或者房地产以托管形式托管给物业公司，物业公司照看，房地产做收入，由房地产给物业公司交托管费，怎么做可以交的税少一点呢_实务

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老师，房地产公司和物业公司都是我们自己企业，现在要将小区内的图书馆，健身房（盈利性质）这些移交给物业公司，要怎样操作合理一点，避税更好，我们自己想到的方法是，1.房地产以租赁形式租给物业公司，物业公司向房地产交租金，物业公司运营做收入，2.或者房地产以托管形式托管给物业公司，物业公司照看，房地产做收入，由房地产给物业公司交托管费，怎么做可以交的税少一点呢