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公司办公室为5年租期，合同租金币种为外币，合同期限2023.1-2027.12，2023.1开始计算使用权资产和租赁负债。使用的2023.1的汇率及折现率进行计算。但到了2024.6的时候，租赁发生变化，租金从2024.6开始下调了5%，并且约定合同到期后续约3年，也就是会延期到2030.12。想问一下，2024.6重新计算租赁负债时要使用哪个折现率，另外使用权资产要折算人民币，要使用哪个时间的汇率？
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折现率的选择：当租赁条款发生变化（如租金调整或租赁期限延长）时，通常需要重新计算租赁负债。在重新计算时，应使用与初始计量时相同的折现率，除非市场条件的变化表明使用新的折现率更为合适。由于题目中没有提到市场条件的变化，因此，在2024年6月重新计算租赁负债时，应继续使用2023年1月确定的折现率。
接下来，关于使用权资产的折算：
汇率的选择：使用权资产是以外币计价的，因此需要折算为人民币。在折算时，应使用与使用权资产初始计量时相同的汇率，即2023年1月的汇率。这是因为使用权资产是在该时间点确认的，并且其初始计量是基于当时的汇率。尽管之后汇率可能发生变化，但在重新计量使用权资产时，通常不会改变其初始确认时的汇率。
综上所述，2024年6月重新计算租赁负债时应使用2023年1月确定的折现率，而使用权资产折算为人民币时应使用2023年1月的汇率。
05/29 10:16
84784979 
05/29 10:35
现在折现率现在相比初始计量时发生了很大的变动，这个属于市场条件的变化吗？比如从2.1%变成了4.2%
敏敏老师. 
05/29 11:54
折现率从2.1%变为4.2%确实属于市场条件的变化，而租金的下调和合同期限的延长构成了租赁变更。公司需要根据会计准则的要求，评估这些变化对使用权资产和租赁负债的影响，并可能需要进行相应的重估和调整
84784979
05/29 16:24
那这样的话租赁负债是要重新计算现值，那使用权资产是不是只是按账面净值直接摊销到剩余期数，不需要按照新的现值重新计算？
敏敏老师.
05/29 16:40
由于租金下调和合同期限延长，以及折现率的变化，租赁负债需要重新计算现值。这通常涉及使用新的租金、新的租赁期限和新的折现率来重新计算未来的租赁付款额，并确定新的租赁负债金额。
使用权资产的处理取决于租赁变更的性质和会计准则的要求。在大多数情况下，如果租赁负债因为租赁变更而进行了重估，使用权资产也需要相应地进行调整。
如果租赁变更仅涉及租金变化或租赁期限的延长，而不涉及租赁范围的变化（例如增加或减少租赁的资产），那么使用权资产可能不需要重新计算其原始成本，但可能需要调整其摊销计划以反映新的租赁期限。
然而，如果租赁变更导致租赁范围发生变化（即使这种变化很小），或者如果会计准则要求使用权资产与租赁负债保持一定的对应关系，那么使用权资产可能需要重新计算其成本，并可能需要进行重估。
84784979
05/30 08:50
不好意思，请问在哪里可以查到相应的准则或条款呀？多谢
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