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老师，自建房屋做办公室，缴纳的税费。和租赁房屋做办公室缴纳的税费，哪种比较划算？
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自建房屋建好了之后，需要交印花税和契税，契税3%到5%印花税万分之五小规模小型微利企业减半
如果是自己的房屋持有期间，每年都需要交房产税1.2%用房屋原值× 70% × 1.2%小规模小型微利企业减半
土地使用税按照面积乘以单价
小规模小型微利企业减半
租赁的房屋你需要支付租赁费，如果房东不交房产税，土地使用税企业需要交税率6%，就是小型微利企业小规模的，然后土地使用税和上面的计算方法一样
06/02 17:30
84784981 
06/02 17:31
土地是租的，租的土地上建房屋，还要缴纳契税？
84784981
06/02 17:32
那公司哪种比较划算？？新开业的公司
84784981
06/02 17:36
买房才是缴纳契税
郭老师 
06/02 17:36
对
租赁进来的
按月支付了租赁费，就不需要再支付房产税、土地使用税了。这成本多高？还有你处置房屋的时候需要正常缴纳，如果是一般纳税人，9%的税率，增值税。
84784981
06/02 17:38
那老师的意思是，租赁比较划算？
84784981
06/02 17:40
租赁进来的，但房东要缴纳房产税和个税？
郭老师
06/02 17:44
对的，是的，这个是房东交。
84784981
06/02 17:45
那和公司无关？他如果不交呢？
84784981
06/02 17:45
开租赁费发票的时候，就需要缴纳的了？？？
郭老师
06/02 17:50
他如果不交
税务局一般会要求企业交房产税和土地使用税
84784981
06/02 18:01
如果企业缴纳，就不划算了。还是自建的比较划算
84784981
06/02 18:07
好难衡量。
郭老师
06/02 18:10
你现在不光考虑的是现在支付的房产税土地使用税，你在考虑以后处置出去需要交纳的税款，你是一般纳税人还是小规模？
84784981
06/02 18:24
一般纳税人
郭老师
06/02 18:37
你处租出去的话，你待会是一般计税的得是9%的税率
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