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房企的简易计税适用全额计税是指销售商品房？如果是自用，也是按差额计税？是这样理解？
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您好，是的，可以这么理解的
被征收的项目基本上都是2016年5月1日营改增以前就开建的房地产项目，那时候房地产还是征收营业税，进项不能够抵扣，所以开发商们很多成本都没有取得专票，没办法抵扣，如果营改增后不让这些项目用简易征收办法征收，那房地产的税率将从营业税时代的5%上升到增值税时代的11%，营改增的目的是减轻纳税人的负担，所以国税总局就想了个办法按5%的税率简易征收，简易征收和营业税时代一样都是不能够抵扣进项的，这样税负变化就不大了。
06/04 23:09
84784994 
06/05 22:33
那营改增之前的销售商品房也是按全额征税吗
廖君老师 
06/05 22:37
您好，是的，税率5%很低了，不动产本来是9%
84784994
06/05 22:39
哦意思是如果是自用，既可以用简易也可以用差额是为什么？
廖君老师
06/05 22:42
您好，自用我们不交税呀，房的产权又没有转移，没 有销售的
84784994
06/05 22:44
不是自用，是转让自用的房产，表述没清楚，是按差额且简易？
廖君老师
06/05 22:50
哦哦，是转让自用的房产也是要看2016.5.1这个时间点
84784994
06/05 23:04
如果是之前简易且差额之后简易全额？
廖君老师
06/05 23:07
您好，之后的不能简易了
差额也是在情况的
(1)一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
(2)一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
(3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
(4)）房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
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