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您好！2万一平米，共1460平，销售价格就是2920万元，还是小规模纳税人？

是滴，现在是小规模纳税人

您好！那这个业务开发票就是一般纳税人了，不能享受小规模纳税人优惠了，按不享受优惠来计算如下： 1、增值税=2920万/1.05*5%=139.05万 附加税费=139.05*12%，按市区来算的 2、印花税=2920*万分之五，如果合同单独约定了增值税，那么印花税=2920/1.05*万分之五

3、土地增值税，需要先计算增值额，那就要知道五项扣除费用，计算出来增值额后，才知道税率和速算扣除率，才能算出来土地增值税

五项扣除费用都有啥

您好！房地产销售新房，扣除项如下： (1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。 (3)开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 (4)经当地税务机关旧房和建筑物的评估价格(指在转让已使用的房屋和建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格)。 (5)与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。 (6)从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。

那受让人呢

您好！受让人只要支付契税和印花税就行了

麻烦问一下支付金额是多少呢，小规模

您好！契税每个地方不一样的，印花税也是万分之五

房产位于上海松江区呢

您好！非住宅的契税3%

契税是按那个价格×3%呢

您好！就是买价，也就是你们的销售成交价

您好，成本算6400的话，土地增值税多少

您好！土地价款多少？开发成本多少呢？你的这个成本指的是？

那老师企业所得税呢，小型微利企业按多少税额缴纳

您好！所得税＝应纳税所得额乘以5%， 应纳税所得额＝收入-成本-费用， 这个成本费用都要先知道，然后算出来利润，才能算出来所得税

老师那这个房产转让发生后，企业所得税税率会变吗

您好！如果不满足小微企业了，那就会变了