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老师你好，我们公司是一家房地产企业，是将自己的房屋出租，然后以收取租金为目的，麻烦问一下税金是怎么计算的？
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一般纳税人营改增之后建好的吗
06/05 18:53
84785009 
06/05 18:55
那在麻烦问一下老师营改增之前和之后的算法不一样吗？
郭老师 
06/05 18:56
不一样的，增值税税率有区别，一个5%，一个是9%。
郭老师
06/05 18:56
附加税，2%，小型微利企业减半，
印花税，1‰，小型微利企业减半，
房产税，12%，小型微利企业减半，
土地使用税面积乘以单价，小型微利企业减半，
企业所得税，小型微利企业5%。
84785009
06/05 18:57
是营改增之前是5%，之后是9%吗？
郭老师
06/05 18:58
对的是的，是这么做的。
84785009
06/05 19:02
那意思就是房子是营改增之前建的，我们公司租上以后向外出租，比如收取的租金是10000元，然后10000*5，在按10000元的基数计算印花税和房产税就行了吗？
84785009
06/05 19:02
附加税按增值税为基数计算的对吗？
郭老师
06/05 19:06
你好，你自己的房屋需要交增值税、附加税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税。
附加税是根据缴纳的增值税来，
土地使用税按面积
其他的都是按照不含税的销售额。
84785009
06/05 19:07
老师你好，在麻烦问一下如果是租来的房子，在对外出租呢？
郭老师
06/05 19:09
增值税、附加税、印花税、企业所得税。
84785009
06/05 19:09
知道了老师，谢谢
郭老师
06/05 19:14
不用客气，工作愉快
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