免费问答

意思是说要看一手房东购买这个房子的房产时间吗

你好； 对的；去看看房产时间来判断。

如果房产是2016年5月1日之前购买的话，选择简易征收要跟税局备案吗

你好； 是的； 一般是需要备案下的

老师，我想跟你确认下哈，这是看房产证的购入时间不是看租赁时间

你好； 不是看租赁时间； 看房产实际的购进或者修的时间来判断

我是一般纳税人哦

你好； 一样的道理；跟你是什么纳税人类型没有关系

老师，能说下是哪个政策不，几号的

一般纳税人出租房产时，只有在采用一般计税方法时，增值税才适用9%的税率。 一般纳税人若是出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，税率为5%。 对于2016年4月30日前租入后再转租的不动产，一般纳税人可以采用简易计税方法；对于5月1日之后租入的不动产转租，则不能采用简易计税方法。

你的意思是说要在2016年4月30前租入的才可以简易计税吗

而不是房产证上的购入时间吗

你好；对的； 看你们不动产当时购进或者修的时间来判断； 不是单纯看租赁的时间；

你这里发下政策给我看下吗

国家税务总局公告 2016年第16号 　　国家税务总局制定了《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，现予以公布，自2016年5月1日起施行。 　　特此公告。 国家税务总局 2016年3月31日 纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法 　　第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定，制定本办法。 　　第二条 纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产)，适用本办法。 　　取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。 　　纳税人提供道路通行服务不适用本办法。 　　第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： 　　(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 　　不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 　　不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。