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问题已解决
一、购买的只有使用权的车位； 二、用途：专门用于单位员工停车使用； 三、收到的是“不动产销售发票”的情况下； 1.分录： 借 固定资产 -车位 贷：银行存款 2.次月计提折旧（年限20年，合同约定交付日期的次月） 借 管理费用-福利费 贷：应付职工薪酬-非货币性福利 借：应付职工薪酬-非货币性福利 贷： 累计折旧 提示：只是购买使用权，不涉及缴纳房产税。请问老师，根据图片已知条件，写的分录正确吗？
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您好，1对方开什么发票，如果不动产销售，是可以办产权证
06/07 13:07
小林老师 
06/07 13:07
只有使用权，是租赁业务
小林老师
06/07 13:08
应当按租赁准则确认使用权资产
84785035 
06/07 13:09
老师，书上说转让有限使用权也可以按照不动产销售开票的呀？
小林老师
06/07 13:11
你好，图片是永久使用权，你的业务是永久使用权？
84785035
06/07 13:35
购买了20年的使用权，20年之后还能接着单位优先购买。
84785035
06/07 13:39
实践中，车位的使用权购买，都开不动产销售发票，您看图片
84785035
06/07 13:40
根据《发票管理办法》第二十条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。
该工作人员称，房开商出售的使用权若在20年以上，则视为出售，要开具不动产销售发票。20年以下的视为租赁，开具不动产租赁发票。
该办法第三十六条还规定，违反发票管理法规的行为包括：未按照规定开具发票的；未按照规定取得发票的。对有前款所列行为之一的单位和个人，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。有前款所列两种或者两种以上行为的，可以分别处罚
小林老师
06/07 13:50
没问题，那您按使用权资产，租赁准则处理
小林老师
06/07 13:51
但是这个年头也太长了，按固定资产也可以
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