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房地产开发企业在土地清算过程中，人防面积一般不需要计算到可售面积中。 根据《中华人民共和国民法典》第二百五十四条和《中华人民共和国人民防空法》第二条，国防资产属于国家所有，人民防空是国防的组成部分。人防工程竣工验收后，所有权归国家，房地产开发商在非战时享有使用权，按照“谁投资谁受益”原则享受收益。 由于立法明确人防车位产权属于国家，开发商不能办理产权，不能对外销售，仅享有使用权，故无论人防车位是否移交给政府，对开发商来说均属于不可售房地产。因此，在土地增值税清算时，人防面积不计入可售面积。