1、张先生，25岁，企业职员。年收入为20万元，以后每年有望增加4%，负担比率上限是40%。目前有净资产5万元，假设党先生的投资报酬率为10%，银行的最高贷款是房价总额的70%，商业银行贷款利率为6%，公积金贷款利率为5%。张先生计划于5年后买房，买房时准备贷款20年，考虑到5年后结婚生育的需求，希望购置三室两厅，大概100平方米的房子。目前有意向的购房区域房价约为10000元/平方米。请回答如下问题：（1）根据银行的最高贷款比例，张先生对于该房产至少需要承担多少钱的首付款？（2）根据张先生目前的收入情况，其可负担的首付款是多少？（3）假设张先生打算申请商业银行贷款，按年等额本息还款，请问其可负担的房屋贷款是多少？[提示：（F/A，10%，5）=6.1051；（F/P，10%，5）=1.6105；（F/P，3%，5）= 1.1593；（P/A，6%，20）=11.4699（P/A，5%，20）= 12.4622]_实务

问题已解决

1、张先生，25岁，企业职员。年收入为20万元，以后每年有望增加4%，负担比率上限是40%。目前有净资产5万元，假设党先生的投资报酬率为10%，银行的最高贷款是房价总额的70%，商业银行贷款利率为6%，公积金贷款利率为5%。张先生计划于5年后买房，买房时准备贷款20年，考虑到5年后结婚生育的需求，希望购置三室两厅，大概100平方米的房子。目前有意向的购房区域房价约为10000元/平方米。请回答如下问题：（1）根据银行的最高贷款比例，张先生对于该房产至少需要承担多少钱的首付款？（2）根据张先生目前的收入情况，其可负担的首付款是多少？（3）假设张先生打算申请商业银行贷款，按年等额本息还款，请问其可负担的房屋贷款是多少？[提示：（F/A，10%，5）=6.1051；（F/P，10%，5）=1.6105；（F/P，3%，5）= 1.1593；（P/A，6%，20）=11.4699（P/A，5%，20）= 12.4622]

84784975| 提问时间：06/16 22:42

使用APP提问，老师回复第一时间提醒，下载APP>

温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答

速问速答

朴老师

金牌答疑老师

职称：会计师

免费直播

（1）房子总面积 100 平方米，房价 10000 元/平方米，房价总额为 100×10000=1000000 元，银行最高贷款是房价总额的 70%，则贷款额为 1000000×70%=700000 元，那么首付款至少需要 1000000-700000=300000 元。（2）第 1 年的年收入为 20 万元，以后每年增加 4%，5 年后的年收入为 20×(1+4%)^5=24.33344 万元，负担比率上限是 40%，则 5 年后可负担用于购房的资金为 24.33344×40%=9.733376 万元。根据投资报酬率 10%，则 5 年后可负担的首付款为 5×(F/P，10%，5)+9.733376×(F/A，10%，5)=5×1.6105+9.733376×6.1051≈74.13 万元。（3）设可负担的房屋贷款为 A，贷款利率为 6%，贷款 20 年，根据年等额本息还款公式：A=P×(r×(1+r)^n)/((1+r)^n-1)（其中 P 为贷款金额，r 为年利率，n 为贷款年数），700000=A×(P/A，6%，20)，A=700000÷11.4699≈61038.95 元。

06/17 09:00