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房产税容积面积低于0.5怎么算
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您好
容积率=总建筑面积/总用地面积
06/19 13:21
84785020 
06/19 13:21
容积率低于0.5
bamboo老师 
06/19 13:23
那就是总建筑面积比较小啊
比如建筑面积400 用地面积1000 容积率400/1000=0.4 就是低于0.5
84785020
06/19 13:25
容积率低于0.5房产原值怎么算
bamboo老师
06/19 13:27
依据财税〔2010〕121号规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
参考按以下公式计算：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价
84785020
06/19 13:30
土地单价等于取得土地付出的价款除以面积是吗
84785020
06/19 13:31
我们主管说按照我们预估成本乘以建筑面积+建筑面积的2倍占地价值
bamboo老师
06/19 13:34
是的
土地单价等于取得土地付出的价款除以面积
84785020
06/19 13:35
老师我们期中一本房产证建筑面积是311.25
84785020
06/19 13:35
他的原值我是这样算的311.25*2*(土地单价)
84785020
06/19 13:36
我们主管是这样算的他是按800一平米算的
84785020
06/19 13:37
311.25*2*(土地单价)+311.25*800
84785020
06/19 13:39
非要说房产价值计算钢结构建造成本预估800元每平加上按建筑面积的两倍的占地价值
bamboo老师
06/19 13:56
您这样计算没有错误的哈 有文件的
或者他的计算方式也有文件支撑？
84785020
06/19 13:58
我两都是根据这个文件来的
bamboo老师
06/19 14:01
关键就是土地的单价不一样 对么
84785020
06/19 15:10
不是土地单价不一样
84785020
06/19 15:11
我们主管算房产原值他呢非要加上他预估的每平方单价乘以建筑面积
84785020
06/19 15:12
说房产原值是占地价值加房子价值
84785020
06/19 15:12
土地使用税我们也在正常缴纳
bamboo老师
06/19 15:27
预估的每平方单价 这个为啥要预估 不是有土地价格的吗
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