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房地产项目，预售阶段，需要预交增值税，土地增值税，企业所得税么？如果需要预交，那成本如何结转和核算？
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全部需要预缴。
收到钱了，就要预缴增值税，土地增值税，企业所得税。
税率具体看当地规定。
06/23 21:48
苍鹭老师 
06/23 21:49
说，确认收入时，才结转成本。
84785035 
06/23 21:50
也就是预售阶段其实不结转成本？那确认收入时，成本如何结转呢？是销售一户确实一户收入，同时结转一户的成本？
苍鹭老师
06/23 21:51
你收到定金、首付款，你记哪个科目？
没记主营业务收入吧。
什么时候记主营业务收入时，再结转成本。
84785035
06/23 21:53
目前房子只拿到了预售证，还没有竣备，收到定金首付款应该是计入预收款。
84785035
06/23 21:57
我是想问，如果后期确认收入时，根据实际销售情况，卖一户结转一户收入么，那成本如何结转呢？也是一户一户结转？
苍鹭老师
06/23 21:57
一户一户转，累死了。没人这么搞的。
一个月一个月结转。
84785035
06/23 21:59
那如何结转呢？是根据当月销售面积➗可售的建筑面积？那公摊，绿化等面积怎么办？
苍鹭老师
06/23 22:34
公摊 绿化面积，不结转。
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