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同学你好！ 在土地增值税清算中，普通住宅、非普通住宅和其他房型的定义通常遵循以下标准： 普通住宅：通常指的是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在一定标准以下（如140平方米），并且实际成交价格原则上应当低于所在区域住房平均交易单价或套总价的一定倍数（例如1.2倍）的住宅。普通住宅的增值率如果未超过20%，通常可以享受免征土地增值税的优惠政策 。 非普通住宅：不符合普通住宅认定标准，面积较大或价格较高的住宅。非普通住宅的增值额计算方法与普通住宅不同，且通常不能享受免征土地增值税的优惠政策 。 其他房型：除了普通住宅和非普通住宅之外的其他所有类型的房产，如商业、写字楼、车位、酒店等。这些房产在土地增值税清算中通常合并为一类进行计算