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不动产租赁

企业出租不动产一般会涉及增值税、城建税、附加税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税： 1、增值税：出租不动产，一般纳税人一般计税税率为9%，简易计税征收率为5%；小规模纳税人征收率为5%。 2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）； 3、印花税：按照租赁合同缴纳印花税，税率为0.1%； 4、企业所得税：收入并入到企业利润中按照适用税率缴纳企业所得税； 5、房产税：可以参考以下情况： ①属于房管部门、国家机关、人民团体、军队(含武装警察)、公园、名胜古迹、宗教寺庙和国家财政部门拨付事业经费的单位出租的房产，从租计征，应纳税所得额=租金收入×12%。 ②对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税，即，应纳税所得额=租金收入×4%； ③除以上两种情形外，出租房产适用从价计征，即，年应纳税所得额=房产原值×70%×1.2%。 6、城镇土地使用税：企业出租的不动产，只要在城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。