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名人公司名下有一处房产,原来购入价格是200万,21年公司股权变更到了现在周老板下面,现在老板准备把房子卖掉,卖给个人,涉及到交哪些税哈?

84785037| 提问时间:2024 06/25 14:54
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速问速答
郭老师
金牌答疑老师
职称:初级会计师
你好,这个是什么时间买来的单位是一般纳税人吗?
2024 06/25 14:56
郭老师
2024 06/25 14:57
是营业增值后的增值税9%, 附加税12%,小型微利企业减半 印花税万分之5,小型微利企业减半 企业所得税,小型微利企业5%。 土地增值税可以参考这个 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,按照超率累进税率计算应纳税额,其应纳税额有以下两种计算方法: 1.分步计算法,即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率,分别计算各级次土地增值税税额,然后将其相加汇总,求得应纳税额。其计算公式为: 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐,因此,在实际工作中,一般采用速算扣除法,以简化计算过程。 2.速算扣除法,即按照增值额乘以适用税率,减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下: (1)增值额未超过扣除项目金额50%的: 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的: 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的: 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的: 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的,应计算评估价格,再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算
84785037
2024 06/25 15:00
是小规模纳税人企业,主要涉及到交哪些税呢
郭老师
2024 06/25 15:02
你好,增值税、附加税、印花税、土地增值税、企业所得税。
84785037
2024 06/25 15:05
对应的税率是多少,这家小规模纳税人
郭老师
2024 06/25 15:06
分别 5%, 6% 万分之3减半 土地增值税,给你发了 企业所得税,小型微利企业5%。
84785037
2024 06/25 15:07
增值税5,附加税6,要分之三减半是啥
郭老师
2024 06/25 15:07
你好,印花税万分之3减半。
郭老师
2024 06/25 15:08
印花税我写错了,万分之五减半
84785037
2024 06/25 15:08
好的谢谢
郭老师
2024 06/25 15:08
不用客气,工作愉快。
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