问题已解决
物业公司代业主收的租金,应该怎么做账更好呢?承租人需要发票才付款,业主那边不开票。
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速问速答你好,只是代收代付还是中间有差价的
2018 05/03 08:33
84785024
2018 05/03 08:35
代收代付
邹老师
2018 05/03 08:39
收到 借;银行存款 等科目 贷;其他应付款
支付给业主 借;其他应付款 贷;银行存款等科目
84785024
2018 05/03 08:45
老师,承租人要见票才会付租金;我们物业公司有房屋租赁经营范围,可以由我们物业公司开票给承租人不
邹老师
2018 05/03 08:46
你好,不可以,因为出租的是业主,而不是物业公司的房产
84785024
2018 05/03 08:49
老师,为什么有些物业公司可以把票开出去呢?我们公司承租一个业主的别墅,代管的物业公司就是给我们开的发票,这是什么行为呢?是转租行为还是?
邹老师
2018 05/03 08:51
你好,有自己出租才可以开具租金发票的
应当是先向业主租过来,然后转租给你公司
84785024
2018 05/03 08:52
老师,如果是转租的话,那我们物业公司会涉及到哪些税哦?要交房产税吗?
邹老师
2018 05/03 08:54
你好,会涉及增值税,附加税,企业所得税,印花税等
不涉及房产税,房产税由房屋所有人申报缴纳的
84785024
2018 05/03 08:59
老师,如果不做收入处理;按代收代付来处理,可以按代扣代缴来处理不
邹老师
2018 05/03 09:00
你好,只是代收代付,不属于代扣代缴(代扣代缴是针对税款)
84785024
2018 05/03 09:01
嗯嗯,老师,我们物业公司可以替业主代扣代缴税款不
邹老师
2018 05/03 09:01
你好,不可以的,这个不属于代扣代缴事项
84785024
2018 05/03 09:05
老师,那我们可以代业主去税局开发票不?但是钱是我们收,后期才把钱给业主,先把票给业主和承租人,这样不矛盾吗?
邹老师
2018 05/03 09:07
你好,可以提供这方面的 服务,但是是以业主名义开具发票
84785024
2018 05/03 09:14
老师,承租人是公司,对方直接从公户打钱进来,然后我们挂的业主的往来,这样可以吗?
邹老师
2018 05/03 09:14
你好,你这个到底是代收代付,还是租入再出租啊
84785024
2018 05/03 09:18
前面是我们自己开票给承租人(单位)做了收入,现在想更改过来做代收代付,可以吗?但是对方对公打进来,我们却和无业主挂往来,不是很奇怪吗?
邹老师
2018 05/03 09:21
你好,自己开具发票就需要确认收入,如果是代收代付,发票是业主开具给承租人的
84785024
2018 05/03 09:23
老师,因为本来是代收代付的,前面一直做错了,现在想更改过来;
邹老师
2018 05/03 09:23
你好,那就需要去开具负数发票把之前开具的发票冲销,然后按代收代付处理
84785024
2018 05/03 09:24
老师,那业主开票给承租人,但是承租人打钱给我们,然后我们却和业主挂账,这样也可以吗?会不会不一致?
84785024
2018 05/03 09:25
老师,如果业主没有房屋租赁经营范围的呢?
邹老师
2018 05/03 09:29
你好,你需要把收到的款项转交给业主的
业主个人如果有出租房屋是可以的,个人不需要经营范围
如果是单位,没有经营范围就需要去增加的
84785024
2018 05/03 09:31
老师,那按代收代付来处理,承租人(付款人)和账上挂往来的人不一致,这样也可以吗?
邹老师
2018 05/03 09:42
你好,代收 借;银行存款 贷;其他应付款——业主(这里是业主明细,而不是付款公司明细 )
支付 借;其他应付款——业主 贷;银行存款
84785024
2018 05/03 09:57
老师,但是代收的时候,银行回单上的付款人是承租人,这样不影响吗?不是谁付款挂谁吗?
邹老师
2018 05/03 09:59
你好,代收代付,就会存在这个不一致的
不影响的,因为你收到挂账其他应付款是你需要支付的对方名称,而不是付款方名称的
84785024
2018 05/03 10:18
老师,我们有和承租方签订了房屋代出租协议
邹老师
2018 05/03 10:23
你好,这个只是备查,账面还是按上面回复处理的
84785024
2018 05/03 10:53
老师,我们物业公司经营范围没有销售服务,那水电费可以作为转售行为处理不
邹老师
2018 05/03 10:57
你好,是代收代付,还是有差价的
84785024
2018 05/03 11:13
老师,这个是有差价的
邹老师
2018 05/03 11:20
你好,那就需要增加经营范围,需要增加转售水电经营范围
84785024
2018 05/03 11:25
好的,谢谢老师!