免费问答

计算公式如下所示：

计算销售额：销售额的计算公式为： 销售额=(全部价款和价外费用−当期允许扣除的土地价款)÷(1+税率) 计算销项税额：销项税额的计算公式为： 销项税额=销售额×适用税率

老师土增清算时，土地成本和开发成本加计20%扣除吗

同学，有规定的，从事房地产开发的纳税人可以按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。这意味着如果纳税人在取得土地使用权后进行了开发活动，他们可以在计算土地增值税时，对于土地成本和开发成本部分享受额外20%的扣除额。 但是，并非所有情况下都可以享受加计扣除。例如，如果纳税人取得土地或房地产使用权后未进行开发即转让，计算其增值额时，不允许加计扣除

老师，这是销项税不是销项税额抵减呀

同学，因为扣除了土地价款，所以出售土地时交的销项税额就少了，就是抵减了一块，本来销项税额是以全部价款为基数计算的，现在扣除了土地出让款

这个上面的销项税额抵减是什么呀

最后的销项税额抵减

同学，就是按照公式算的，你用土地出让金218000÷（1+9%）×9%就是18000了

我前面的公式是把它放在了括号里面一起算的： 销项税额=(全部价款和价外费用−当期允许扣除的土地价款)÷(1+税率)×税率，你把公式括号拆开来后面一部分就是

哦哦，明白了，谢谢老师

老师房地产的土地返还金做收入还是冲减土地成本

老师土增清算时，土地成本和开发成本加计20%扣除吗

是的同学，加计扣除的，但是如果取得土地使用权后未进行开发即转让，计算其增值额时，不允许加计扣除

必须要开发了土地再转让才能加计扣除

老师房地产的土地返还金做收入还是冲减土地成本

如果土地返还金是用于补偿企业已发生的相关费用或损失，如土地征用及拆迁补偿费等，会计处理上可以直接计入开发成本，冲减土地成本。

如果土地返还金实质上是政府购买服务的款项，如用于项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程建设，会计处理上应作为主营业务收入