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411题a，b可以举个实例吗，看不太懂
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你好，
假设A公司(卖方兼承租人)决定将其一栋办公大楼(原账面价值为1000万元，累计折旧为300万元)以700万元的价格出售给B公司(买方兼出租人)。在出售的同时，A公司与B公司签订了一份租赁合同，租回该办公大楼继续使用5年，每年支付租金100万元
会计处理步骤:
确定售后租回交易的性质 :
1.在这个例子中，A公司出售了办公大楼并立即租回，这构成了一个售后租回交易。
2.由于售价700万元与大楼的公允价值相近(假设公允价值也为700万元)，因此可以认为这个交易符合销售的条件。
计量售后租回所形成的使用权资产
1.A公司需要按照原资产账面价值(1000万元)中与其租回获得的使用权有关的部分来计量使用权资产
06/26 21:18
薇老师 
06/26 21:23
2.由于大楼的全部剩余使用年限为20年，而A公司租回使用5年，因此与租回使用权相关的部分为原账面,价值的四分之一，即(1000万元-300万元)/20年x5年=175万元。
3.因此，A公司应确认使用权资产为175万元。
确认相关利得或损失:
1.A公司在出售办公大楼时，获得了700万元的现金收入。
2.A公司需要将原账面价值中未与租回使用权相关的部分(即1000万元-300万元-175万元=525万元)确认为资产处置损失。
3.由于A公司实际收到了700万元的现金，超过了其应确认的资产处置损失(525万元)，因此A公司还应确认175万元的利得。
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