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“租赁收入”是一级科目。 在企业的会计核算中，租赁收入通常根据企业的主要业务活动来确定其属于主营业务收入还是其他业务收入。对于专门从事融资租赁业务的公司，租赁收入是其主营业务收入；而对于其他企业，租赁收入可能属于其他业务收入。 在融资租赁业务中，出租人将资产出租给承租人，实质上是一种融资行为。出租人通过收取租金来实现租赁资产的回报，其中包括租赁资产的本金和利息。“租赁收入”科目用于核算这种出租行为所带来的收入。 当出租人确认未实现融资收益时，在后续的会计期间，随着租金的收取，未实现融资收益逐渐实现并确认为租赁收入。其会计分录为：借：应收融资租赁款——未实现融资收益，贷：租赁收入。 例如，在融资租赁的会计处理中，收到第一期租金时，一方面借记“银行存款”，贷记“应收融资租赁款——租赁收款额”，以反映租赁收款额的减少；另一方面，借记“应收融资租赁款——未实现融资收益”，贷记“租赁收入”，以确认实现的部分融资收益（即利息收入）。