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房地产开发企业的涉税流程是啥？
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1.土地使用权取得环节：涉及契税、印花税等。企业在取得土地使用权时，需要根据合同金额缴纳契税，并就相关合同贴花缴纳印花税
2.开发建设阶段：涉及增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、城镇土地使用税等。企业在开发建设过程中，需对施工合同缴纳印花税，同时对施工过程中的增值部分缴纳增值税及其附加税费，并在土地使用过程中缴纳城镇土地使用税。
3.预售及销售阶段：在房地产预售或销售时，企业需根据销售收入缴纳增值税及其附加税费，并在满足特定条件下预缴土地增值税。此外，还需对销售收入进行企业所得税的预缴
4.完工与交付阶段：开发产品完工后，企业需要根据实际毛利额计算并缴纳企业所得税，同时对整个项目进行土地增值税的清算
5.保有环节：对于企业自持的物业，如用于出租的房产，需要按规定缴纳房产税
07/02 11:20
84784956 
07/02 11:30
土增在开发建设阶段怎么缴？
满足什么特定条件预缴土地增值税？
宋生老师 
07/02 11:33
你好！这个开发阶段，不需要交土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税法）》，房地产开发企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入可以预征土地增值税。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。这意味着，如果当地税务机关规定预征土地增值税，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预交，待办理决算后，多退少补。
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