融资租赁结转成本＝租赁内含利率-未担保余值的现值（为什么要减未担保余值现值，怎么理解？）_CPA

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融资租赁结转成本＝租赁内含利率-未担保余值的现值（为什么要减未担保余值现值，怎么理解？）

84785023| 提问时间：07/05 19:20

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软软老师

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职称：中级会计师,初级会计师,税务师,CMA

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租赁资产的公允价值等于租赁收款额的现值加上未担保余值的现值，这表明出租人未来从承租人那里获取的价值流入的现值刚好等于租赁资产当前的公允价值。这意味着，对于出租人而言，一定存在一个折现利率，使这一公式能够成立。此时，满足这一公式的折现利率被称为租赁内含利率。因此，在结转成本时，将具有不确定性因素的未担保余值的现值从租赁资产的账面价值中扣除（抵扣），以确保会计处理的准确性和谨慎性

07/05 19:36

软软老师

07/05 19:46

结转租赁成本时要扣除未担保余值，是因为未担保余值是预计可以收回的，因此不算作成本。在会计处理中，未担保余值被视为在账面上一定能够回收的部分，对于出租人而言，在整个租赁期间乃至租赁结束回收资产的那个时点上，会计处理上都不需要考虑未担保余值可能带来的损失。即使回收的资产实际价值远低于预计的余值，出租人在会计处理上仍然要认为所回收的资产余值为预计的价值，即确认一项账面价值等于资产余值的资产。而在进行资产减值测试或实际变卖这一资产时，再确认实际损失。这种处理方式体现了会计上的谨慎性原则，即对可能的损失进行保守估计，只在租赁结束后，实际产生损失时再进行会计处理说这么多相当于净残值