固定资产/投资性房地产核算资料:宏华公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为9%，有关经济业务如下: 2019年12月15日,对自用房屋进行改建,改扩建前该房屋的原价为900万元，已提折旧200万元，已提减值准备50万元。在改扩建过程中领用工程物资300万元,须用生产用原材料58.5万元,发生改扩建人员工资80万元,用银行存款支付其他费用61.5万元。该房屋于当月20日达到预定可使用状态，并用于出租，每年收取租金160万。(采用成本模式计量) 该公司对改扩建后的房屋采用年限平均法计折旧,预计尚可使用年限为10年,预计净残值为50万元 2021年12月31日该房屋的可收回金额为690万元。_初级职称

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固定资产/投资性房地产核算资料:宏华公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为9%，有关经济业务如下: 2019年12月15日,对自用房屋进行改建,改扩建前该房屋的原价为900万元，已提折旧200万元，已提减值准备50万元。在改扩建过程中领用工程物资300万元,须用生产用原材料58.5万元,发生改扩建人员工资80万元,用银行存款支付其他费用61.5万元。该房屋于当月20日达到预定可使用状态，并用于出租，每年收取租金160万。(采用成本模式计量) 该公司对改扩建后的房屋采用年限平均法计折旧,预计尚可使用年限为10年,预计净残值为50万元 2021年12月31日该房屋的可收回金额为690万元。

84785007| 提问时间：07/08 15:04

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朴老师

金牌答疑老师

职称：会计师

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同学你好要做分录吗

07/08 15:06

84785007

07/08 15:10

2022年12月，宏华公司将房屋出售，售价为800万元，税率9%，款项已存入银行。要求:(计算结果以万元为单位) (1)根据业务,编制宏华公司相关改扩建会计分录 (2)计算改扩建后投资性房地产的入账价值并编制会计分录

84785007

07/08 15:12

(3)编制宏华公司2020年出租和折旧的分录(4)编制2021年12月31日房屋减值的会计分录(5)编制宏华公司2022年12月出售房屋的会计分录。

朴老师

07/08 15:17

（1）改扩建相关会计分录：将固定资产转入在建工程：借：在建工程 650 累计折旧 200 固定资产减值准备 50 贷：固定资产 900 改扩建过程中领用工程物资、原材料，发生人员工资和其他费用：借：在建工程 500 贷：工程物资 300 原材料 58.5 应付职工薪酬 80 银行存款 61.5 （2）改扩建后投资性房地产的入账价值 = 650 + 500 = 1150（万元）会计分录：借：投资性房地产 1150 贷：在建工程 1150 （3）2020 年出租和折旧的分录：出租：借：银行存款 160 贷：其他业务收入 160 折旧：（1150 - 50）÷ 10 = 110（万元）借：其他业务成本 110 贷：投资性房地产累计折旧 110 （4）2021 年 12 月 31 日账面价值 = 1150 - 110×2 = 930（万元），可收回金额为 690 万元，发生减值 930 - 690 = 240（万元）会计分录：借：资产减值损失 240 贷：投资性房地产减值准备 240 （5）2022 年 12 月出售房屋的会计分录：借：银行存款 872 贷：其他业务收入 800 应交税费——应交增值税（销项税额） 72（800×9%）借：其他业务成本 690 投资性房地产累计折旧 220 投资性房地产减值准备 240 贷：投资性房地产 1150