房地产的开发费用扣除这里，只有利息费用不能确定为什么销售和管理费用也不能据实扣除？_CPA

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房地产的开发费用扣除这里，只有利息费用不能确定为什么销售和管理费用也不能据实扣除？

84784957| 提问时间：07/10 09:24

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朴老师

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首先，我们要知道几个基本概念：边际贡献 = 销售收入 - 变动成本边际贡献率 = 边际贡献 / 销售收入设保本销售额为S，在保本状态下，利润为零，即销售收入等于总成本（固定成本 + 变动成本）。销售收入 = 固定成本 + 变动成本销售收入 - 变动成本 = 固定成本也就是：边际贡献 = 固定成本又因为：边际贡献率 = 边际贡献 / 销售收入所以：边际贡献 = 销售收入 × 边际贡献率将“边际贡献 = 固定成本”代入上式，得到：销售收入 × 边际贡献率 = 固定成本

07/10 09:25

朴老师

07/10 09:26

在房地产开发费用的扣除规定中，对于利息费用不能确定的情况，销售和管理费用也不能据实扣除，主要基于以下原因： 1.税收政策的统一性和简化性：为了便于税收征管和计算，制定了统一的扣除标准和方法。如果对每种费用都进行据实扣除的审核和认定，会增加税收征管的复杂性和成本。 2.防止企业通过不合理的费用列支来减少应纳税所得额：如果允许销售和管理费用据实扣除，可能存在企业虚增这些费用以降低税负的风险。 3.平衡和公平性：统一按照规定的比例扣除，能够在不同的房地产开发企业之间保持一定的税收平衡和公平，避免因为企业费用核算和管理水平的差异导致税负不公平。例如，如果某个房地产企业能够随意将大量的一般性支出都列为销售和管理费用并据实扣除，而其他企业按照规定比例扣除，就会造成不同企业之间的税负差异，影响市场竞争的公平性。