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老师，房地产开发企业，土地出让金抵减销项税的计算方法是什么？
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对于房地产开发企业，土地出让金抵减销项税额的计算方法通常如下：
当期允许扣除的土地价款 = （当期销售房地产项目建筑面积 ÷ 房地产项目可供销售建筑面积）× 支付的土地价款
然后，计算抵减的销项税额 = 当期允许扣除的土地价款 ÷（1 + 9%）× 9%
例如，某房地产项目可供销售建筑面积为 100,000 平方米，当期销售房地产项目建筑面积为 20,000 平方米，支付的土地价款为 50,000 万元。
则当期允许扣除的土地价款 = （20,000 ÷ 100,000）× 50,000 = 10,000（万元）
抵减的销项税额 = 10,000 ÷（1 + 9%）× 9% ≈ 825.69（万元）
07/10 16:48
84784997 
07/10 16:54
预售期间成本怎么预估？怎么写分录？
朴老师 
07/10 16:59
房地产开发企业在预售期间，成本预估通常基于项目的预算和工程进度等因素。常见的预估成本包括土地成本、建筑安装成本、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费等。
预估成本的方法可以采用比例法、工程量法或经验估计法等。
以下是预估成本的会计分录示例：
假设预估土地成本为 1000 万元，建筑安装成本为 2000 万元，前期工程费 500 万元：
借：开发成本 - 土地成本 1000 万元
开发成本 - 建筑安装成本 2000 万元
开发成本 - 前期工程费 500 万元
贷：应付账款 - 暂估成本 3500 万元
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